ASSOCIAZIONE NOTARILE DELLA PROVINCIA DI LECCO

PROCEDURE ESECUTIVE - DELEGA AL NOTAIO

La delega è uno strumento previsto per legge che si inserisce nella procedura esecutiva che trattasi di una serie di attività previste per legge per la messa in vendita di beni immobili di pertinenza di un soggetto che è debitore di somme a favore di altri soggetti creditori. Le principali operazioni, come meglio descritte all’art. 591 bis c.p.c,  che il Notaio delegato è chiamato a compiere sono innanzittutto la verifica della esatta titolarità accertata in capo al debitore, condizione necessaria per il proseguimento delle operazioni di vendita, e poi a seguire la verifica delle informazioni fornite dal CTU circa la regolarità urbanistica dei beni immobili, l'offerta di un punto informativo e di assistenza ai soggetti interessati a partecipare all'asta, la raccolta delle offerte, le operazioni di aggiudicazione (aggiudicazione diretta o gara tra gli offerenti), la redazione del decreto di trasferimento dei beni immobili, che verrà firmato dal Giudice del Tribunale di Lecco, le successive attività di registrazione e trascrizione presso i pubblici Registri Immobiliari, e cancellazione dei gravami e la distribuzione delle somme ricavate dalla vendita a favore dei creditori della procedura.

PROCEDURE CONCORSUALI - DELEGA AL NOTAIO

La delega indica una serie di attività previste per legge per la vendita dei beni immobili del soggetto sottoposto alla procedura concorsuale, applicando le norme previste dal Codice di procedura civile, in quanto compatibili, unitamente alle attività di delega al Notaio, meglio descritte all'art.107 Legge fallimentare ed all'art. 591 bis c.p.c. Le principali consistono nella verifica della titolarità e della regolarità urbanistica dei beni immobili, punto informativo e assistenza ai Cittadini per la presentazione della domanda di partecipazione, la raccolta delle offerte, le operazioni di vendita (aggiudicazione, gara tra gli offerenti), il trasferimento dei beni immobili, completi di registrazione e trascrizione presso i pubblici Registri Immobiliari e cancellazione dei gravami. Sono sempre possibili le attività di relazione notarili patrimoniali su tutto il territorio nazionale.

DIVISIONI GIUDIZIARIE - DELEGA AL NOTAIO

La delega da parte dei Giudici del Tribunale di Lecco, avviene in base agli artt.788-790 e 591 bis c.p.c, ed indica una serie di attività, in quanto compatibili, previste per legge anche per la vendita coatta dei beni del debitore da parte del creditore. Le principali operazioni che il Notaio delegato compie sono la verifica della titolarità e della regolarità urbanistica dei beni immobili, la garanzia di un punto informativo e di assistenza ai Cittadini, la raccolta delle offerte, le operazioni di aggiudicazione (aggiudicazione diretta o gara tra gli offerenti), la redazione del decreto di trasferimento dei beni immobili, che verrà firmato dal Giudice del Tribunale di Lecco, le successive attività di registrazione e trascrizione presso i pubblici Registri Immobiliari, e cancellazione dei gravami. I Notai dell'Associazione notarili sono anche disponibili alla esecuzione delle sole formalità connesse a ordinanze di divisione o sentenze di divisione dei beni emesse dai Giudici del Tribunale.

CERTIFICAZIONI NOTARILI

Il certificato notarile nelle procedure esecutive, è un adempimento necessario, ai sensi dell’art.567 c.p.c, per il creditore procedente, che richieda la vendita dei beni immobili pignorati; può anche essere la documentazione richiesta per la corretta e sicura liquidazione del patrimonio immobiliare, di pertinenza del soggetto sottoposta alla procedura concorsuale, ai sensi dell’art.107 Legge Fallimentare. Il certificato notarile, consiste in una relazione che, partendo dalle risultanze dei Registri Immobiliari e dalle visure catastali, va a dichiarare quali siano i beni immobili del debitore o del soggetto sottoposto alla procedura concorsuale, quali siano gli identificativi catastali, quali i diritti (proprietà, usufrutto, nuda proprietà, ecc.) e quali le formalità pregiudizievoli gravanti sugli stessi (ipoteche, pignoramento, sequestri, ecc…), Il servizio viene offerto per immobili ubicati su tutto il territorio nazionale. 

PROCEDURE COMPETITIVE

Le procedure concorsuali (Fallimento, Concordato preventivo, Concordato Fallimentare) necessitano di una immediata liquidazione del patrimonio immobiliare, ragion per cui accanto alla vendita secondo il codice delle esecuzioni immobiliari, è possibile con i Notai dell’Associazione notarile, attuare anche le Procedure cd. competitive ai sensi dell’art.107 L.F., quali offerta migliorativa; aste online (R.A.N. -aste notarili telematiche); aste con offerte multiple. Si evidenzia che qualsiasi procedura venga scelta dal curatore|\liquidatore, viene garantito lo studio personalizzato circa le modalità di svolgimento; includendo anche consulenza gratuita agli interessati a partecipare alle vendite giudiziarie, redazione del decreto di trasferimento e le successive formalità.

ASTE TELEMATICHE NOTARILI

La R.A.N. è uno strumento moderno che può essere validamente proposta e impiegata dall’Autorità Giudiziaria, dai curatori o dai liquidatori giudiziari ogni qual volta vi sia la necessità di garantire, mediante l’intervento del notaio, trasparenza in una procedura di vendita di beni immobili. Il sistema delle Aste Telematiche Notarili si avvale dell’ausilio di Notai in esercizio distribuiti su tutto il territorio nazionale, con funzione di Notaio Banditore e di Notai Periferici, ed è rivolto a tutti coloro che intendano, in qualità di Utenti, partecipare alle aste, con certezza e trasparenza. E' il metodo utilizzato per le dismissioni del patrimonio immobiliare di Enti pubblici. Inoltre il sistema delle aste telematiche notarili può essere lo strumento d'avanguardia per le liquidazioni volontarie di società proprietarie di immobili, o di società a forte caratterizzazione immobiliare. I Notai hanno di fatto realizzato un sistema di vendita sicura e garantita anche al di fuori delle ipotesi di vendite coatte o vendite giudiziarie.

MUTUO IPOTECARIO: POSSIBILE ANCHE PER LE ASTE

I notai associati alla Associazione notarile di Lecco sono disponibili a stipulare l’atto di mutuo per il finanziamento dell’acquisto dei beni immobili aggiudicati in sede di vendita giudiziale. L’offerente all’asta dovrà aver contattato un Istituto bancario di sua fiducia in via anticipata rispetto alla data fissata dal Notaio per l’asta, allo scopo di verificare di possedere i requisiti minimi ed indispensabili per poter accedere al finanziamento. Si ricorda che la garanzia ipotecaria potrà essere concessa dall’aggiudicatario sia sui beni sia gli verranno aggiudicati sia su altri beni immobili. L’ ABI (Associazione Bancaria Italiana) ha redatto una Convenzione apposita per la concessione dei mutui bancari in occasione delle vendite giudiziarie.

FORMALITA’: TRASCRIZIONI E CANCELLAZIONI

1. I Cittadini che ottengono provvedimenti giudiziali, quali sentenze di divisioni immobiliari, provvedimenti di assegnazioni immobiliari, e che devono procedere in autonomia a trascrivere e volturare i provvedimenti perché abbiano efficacia verso se stessi e verso i terzi oppure che hanno la necessità di eseguire o cancellare le formalità pregiudizievoli (ipoteche, pignoramenti), possono rivolgersi ai Notai dell’Associazione notarile di Lecco.
    

2. I Professionisti, anche nell'eventuale loro ruolo di curatori, liquidatori o commissari giudiziali, che devono trascrivere presso i pubblici Registri Immobiliari  pignoramenti immobiliari, ipoteche giudiziali,  sentenze di fallimento oppure  decreti di ammissione alla procedura di concordato, oppure devono procedere con l’esecuzione materiale dell’ordine di cancellazione dei gravami contenuto nel decreto di trasferimento emesso dal Giudice delegato o dal Giudice  delle Esecuzioni del Tribunale di Lecco o anche di altri Tribunali.